Estudios de caso
J.S. Held analiza los impactos multifacéticos de las políticas comerciales y arancelarias en el comercio mundial
LEER MÁSDurante las operaciones de extinción se consumió un edificio comercial a causa del incendio y, posteriormente, se demolió utilizando maquinaria pesada situada en el interior de la estructura. Los escombros no ofrecieron información suficiente acerca de los ensamblajes y acabados relevantes. Recopilamos la mayor parte de la información a partir de Google Earth y de un plano preliminar de renovación, elaborado hace varios años. El edificio tenía una antigüedad de más de 40 años y fue objeto de numerosas renovaciones y ampliaciones desde su construcción original. Dado que los escombros contenían materiales peligrosos, gestionamos su tratamiento y eliminación como residuos peligrosos.
J.S. Held preparó un documento de licitación para la remoción y eliminación de escombros, el cual entregó a dos contratistas para recibir cotizaciones. El contratista A fue el que respondió a la emergencia inicial, mientras que el contratista B resultó ser el recomendado por la aseguradora debido a la buena relación laboral que mantenía en Alberta. Nota: esta fue la primera vez que la aseguradora o J.S. Held trabajaron con la oficina local en British Columbia para el contratista B.
Durante el proceso de licitación, un contratista ambiental se puso en contacto con J.S. Held, a quien se le había solicitado información de precios de subcontratación para el contratista recomendado por la aseguradora. El contratista ambiental manifestó haber trabajado en varias ocasiones con el contratista B y consideró que no contaba con la capacidad necesaria para atender un siniestro de esta magnitud, por lo que pidió presentar una cotización de su empresa. Tras conversaciones entre J.S. Held y la aseguradora, decidieron descartar esa opción.
Una vez finalizado el proceso de licitación, se recomendó al contratista B como el oferente más conveniente y se lo contrató para llevar a cabo la remoción y eliminación de escombros conforme al documento de licitación. Tras numerosos retrasos, el contratista logró retirar la mayor parte de los escombros del sitio. Sin embargo, descubrieron aproximadamente 800 pies2 de baldosas de vinilo que contenían asbesto. El contratista presentó una solicitud de cambio para proceder con la mitigación por un costo aproximado de USD [#0]},000.00.
El precio resultó mucho más alto de lo previsto, por lo que intentamos validar la cotización presentada. J.S. Held también mantuvo varias reuniones con el contratista en las cuales se le pidió que presentara dos estimaciones adicionales que resultaron en montos similares.
Tras conversar con la aseguradora, J.S. Held se puso en contacto con el contratista ambiental que había llamado durante el proceso de licitación. El contratista ambiental indicó que había proporcionado al contratista un precio de aproximadamente USD 8,500.00 para el trabajo.
J.S. Held informó esa situación a la aseguradora. En función de la información recabada, decidieron retirar al contratista B del proyecto y nos solicitaron elaborar un informe de avance porcentual con un monto de liquidación recomendado. El contratista B aceptó dicho monto, y la empresa ambiental completó la mitigación por aproximadamente USD 14,000.00, lo que representó un ahorro de cerca de USD 34,000.00 para la aseguradora.
Stephen Werhun
Consultor sénior
Práctica de Consultoría de la Construcción
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> Estimaciones
Cuando una disputa es inevitable, J.S. Held se enorgullece de brindar una mano de ayuda experimentada para cualquier tipo de reclamo, ya sea de propiedad comercial o personal. Los consultores de J.S. Held son reconocidos mundialmente como expertos en la gestión del proceso de evaluación hasta una conclusión exitosa. Hemos actuado como tasadores y árbitros en numerosas disputas que van desde reclamaciones de propietarios hasta los asuntos más importantes en la historia de los seguros.
> Daños a la propiedad e infraestructura
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