Representación de propietarios
Como representantes de los propietarios, nuestro objetivo es proteger y promover los intereses y las expectativas de nuestros clientes asegurándonos de que su proyecto se cumpla a tiempo, dentro del presupuesto y con un riesgo mínimo. Si bien nuestros servicios de representación de propietarios se pueden adaptar para satisfacer las necesidades de cada cliente, nuestros servicios generalmente incluyen cuatro fases:
Viabilidad del proyecto
- Selección del sitio
- Administración de la debida diligencia de la adquisición
- Evaluación de las condiciones de la propiedad
- Formulación de opciones
- Evaluaciones del mercado
- Revisión de la documentación sobre el préstamo, diseño y construcción
- Desarrollo, asesoramiento y apoyo del alcance y programa
Fase de preconstrucción
- Desarrollo del presupuesto principal
- Desarrollo de la programación principal
- Apoyo en las opciones de administración de costos y valor
- Definición de procesos relacionados con la gestión de controles del proyecto: documentación del proyecto, solicitudes de información (RFI), evaluaciones de costos, programación, licitación, adquisiciones y administración de operaciones comerciales en el lugar
- Desarrollo y expedición de solicitudes de propuestas (RFP) a los gerentes de construcción en riesgo, diseño/constructores y contratistas generales
- Selección del equipo de diseño (así como otros profesionales relacionados con arquitectura e ingeniería)
- Revisión, nivelación y comparación de propuestas de contratistas y diseño/constructores
- Revisión de planos y especificaciones entre sí y el alcance del proyecto definido
- Asesoría de apoyo para la revisión de los acuerdos del proyecto para los servicios de diseño y construcción
- Documentación de las reuniones de preconstrucción
- Facilitación y documentación de la resolución de temas relacionados con el diseño
Fase de construcción
- Un solo punto de contacto para el propietario
- Revisión y facilitación del desarrollo por el contratista de una programación viable y monitoreable de la construcción
- Facilitación y documentación de las reuniones internas del propietario
- Facilitación y documentación de las reuniones semanales entre el propietario, arquitecto y contratista
- Revisión y seguimiento de la aplicación salarial
- Análisis de orden de cambio y recomendaciones
- Seguimiento mensual del trabajo en obra y fondos disponibles para la finalización
- Facilitación y administración de los subcontratos y materiales proporcionados por el propietario
- Revisión continua de la adquisición y adjudicación de subcontratos
- Revisión de la programación del proyecto, monitoreo y documentación del progreso
- Visitas frecuentes a la obra para observar el trabajo y cumplimiento de los documentos del contrato
- Revisión de las requisiciones de pago del contratista y extensiones de gravamen
- Monitoreo de imprevistos
- Desarrollo de solicitudes mensuales de retiro para el prestamista
- Facilitación y documentación de la resolución de temas relacionados con el diseño
Fase de cierre
- Revisión y administración de la lista de pendientes
- Administración de pagos finales y extensiones de gravámenes y exenciones
- Garantías y fianza de cobro y documentación de cierre
