Estudios de caso

Queen Emma Apartments

J.S. Held adquiere Clark Seif Clark y fortalece sus capacidades en la Costa Oeste para reclamos ambientales, disputas y respuesta ante catástrofes

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Owner: AHE Group

Architect: Design Partners Inc.

Contractor: Swinerton Builders

Description:

  • 73 units of Adaptive Reuse located in Honolulu, Hawaii
  • This iconic mid-century build sat empty, deteriorating in the salt air for decades after two failed attempts at rehabilitation

La situación

  • Difficult to access the extent of damage to the masonry and cast-in-place concrete structure
  • The building is at the property line on three sides with a very small (17 stall) parking lot. On the mountain side, there were no windows because of fire superstation setback requirements
  • In order to plan for any excavation on the site, an extensive archaeological investigation would be required that would take over a year with uncertain results

Nuestro asesoramiento

  • Our experts assisted the owner in an assessment with the assistance of a structural engineer and developed our own budget. This gave us the confidence to agree to an Allowance with the contractor for the work that came in under budget in the end.
  • We hung a scaffold off the side of the building and cut large holes allowing light and ventilation, then moved the exterior wall of the unit in five feet to meet fire separation requirements.
  • We agreed to the constraint that we could not excavate more than 3", releasing us from the requirement of the archeological report. As we were not utilizing the basement for occupied space, we were able to penetrate the foundation walls into the right-of-way to bring our utilities in without excavating trenches on our property.
  • A beautiful landmark building restored, bringing 73 units of affordable workforce housing to downtown Honolulu.

Áreas de práctica relacionadas

> Gestión de proyectos y programas de construcción / Representación de propietarios
Nuestros clientes cuentan con nuestra especialidad técnica de campo para ayudar a coordinar, planear y monitorear todas las etapas de la construcción, desde la concepción hasta el cierre. En todas las fases del ciclo de vida de los proyectos de construcción, nuestro enfoque es entregar el proyecto final a tiempo y dentro del presupuesto. Logramos esto por medio de una integración eficaz de distintos equipos de proyecto y la implementación de procesos y protocolos de gestión que hace responsable a todas las partes por sus respectivos roles.

 

> Consultoría de construcción
Brindamos experiencia en consultoría de construcción de proyectos de todo tipo y tamaño, así como de reclamaciones y disputas de diversas complejidades. Como expertos en resolución de conflictos de construcción, aprovechamos nuestro entendimiento de la industria de la construcción para evitar y, cuando sea necesario, identificar, evaluar y resolver las reclamaciones y disputas de construcción que puedan surgir. Como gerentes de proyectos externos y representantes de propietarios, estamos orgullosos de nuestra reputación como socio comercial confiable, desde el concepto hasta el cierre, en los proyectos de construcción más complejos a nivel nacional e internacional. También aprovechamos nuestra especialización en construcción para prestar servicios de consultoría de cuantificación y demoras, defectos, estándar de cuidado, estimación y fianzas a los sectores jurídico y de seguros.

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