Estudios de caso

Proyecto de comunidad para la tercera edad

El informe de riesgo global inaugural de J.S. Held examina los posibles riesgos y oportunidades comerciales en 2024

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La situación

El proyecto involucró a una comunidad para la tercera edad de ~480 mil pies cuadrados. Luego de la finalización, el centro tendría más de 275 unidades en 11 estructuras de edificios de concreto y madera con fachadas/ventanas de aluminio, paneles de metal formados y revestimiento de tablas de aluminio. Al momento del siniestro, recién habían comenzado la excavación y la construcción de los cimientos. La asegurada sostuvo que precipitaciones intensas durante la construcción generaron extensos daños en excavaciones abiertas; plataformas de construcción; y zanjas para la futura instalación de tuberías, caños de agua, cloacas y conductos eléctricos. Debido a la complejidad de los reclamos vinculados con movimientos de tierra, J.S. Held fue contratada para revisar la documentación suministrada y determinar los daños aplicables.

Nuestro asesoramiento

J.S Held revisó los costos del reclamo y la documentación de respaldo asociada tal como se presentaron. A menudo, los reclamos vinculados con movimientos de tierra son complejos, ya que dependen de si han comenzado las actividades de excavación y cuándo, además de la cobertura de la póliza. Al momento de la revisión, advertimos que los costos del reclamo superaban el alcance conocido de daños y reparaciones necesarias. Determinamos que porciones de los costos reclamados que estaban asociados con trabajos por contrato y actividades de excavación específicas no habían comenzado antes del siniestro.

Nuestro equipo elaboró los diagramas de alcance de impacto de los daños para estimar la cantidad total de suelo extraído del sitio. Sobre la base de los comprobantes de transporte/descarga del subcontratista de movimiento de tierra, calculamos la cantidad de suelo extraído fuera del sitio en virtud del reclamo y la comparamos con la fecha asociada al siniestro. A continuación, comparamos la cantidad prevista de transporte de suelo sobre la base del alcance conocido de los daños/las reparaciones. Para respaldar aún más nuestra comparación de mediciones, utilizamos fotografías de drones y elaboramos documentos de comparación de fotografías para visualizar las condiciones existentes de movimientos de tierra en el sitio por mes, desde antes del siniestro hasta las reparaciones posteriores a este. Le presentamos nuestros hallazgos al mercado de seguros para comunicar los antecedentes del reclamo y los problemas pendientes en juego.

Contacto clave:

Ryan Fiesta
Gerente de proyectos sénior
Práctica de riesgo del constructor
+1 206 844 1542
[email protected]

Áreas de práctica relacionadas

> Construction Insurance Claims Services
Contamos con un equipo especializado de expertos que han brindado servicios de asesoramiento y periciales en asuntos complejos relacionados con edificios e infraestructura que han sido dañados durante el curso de la construcción. Nuestro equipo de expertos globales cuenta con décadas de experiencia técnica en el campo trabajando para muchos de los contratistas comerciales más grandes del mundo. Tenemos experiencia especializada en análisis de retrasos, revisión de cronogramas, interpretación de contratos de construcción, revisión de costos de reparación, y estimación.

> Servicios de reclamos de construcción
Los expertos en reclamos de construcción de J.S. Held apoyan a profesionales de la construcción para evitar y resolver posibles reclamos o conflictos que puedan surgir relacionados con el proyecto. Proveemos análisis independientes y objetivos en asuntos complejos relacionados con la construcción, basados en años de experiencia técnica y conocimiento de la industria.

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