Estudios de caso
El informe de riesgo global inaugural de J.S. Held examina los posibles riesgos y oportunidades comerciales en 2024
LEER MÁSNuestro cliente, propietario de una parcela industrial en Livingston, NJ, recibió una solicitud de su vecino contiguo para entrar en su propiedad con el fin de instalar y tomar muestras de pozos de monitoreo. La solicitud fue considerada sospechosa por el cliente, ya que parecía que la motivación del vecino era buscar una fuente de contaminación descubierta en el suelo y las aguas subterráneas bajo su propiedad. El vecino explicó que no buscaba una fuente externa, sino que simplemente cumplía la normativa del Departamento de Protección del Medio Ambiente de Nueva Jersey (NJDEP) para determinar hasta dónde llegaba la contaminación procedente de su propiedad.
El cliente nos contrató para revisar y responder a la solicitud de acceso del vecino. Después de intentos de denegar amistosamente la petición del vecino, este demandó a nuestro cliente ante el Tribunal Superior de Nueva Jersey para obtener acceso para instalar y tomar muestras de los pozos. Posteriormente, preparamos una certificación en la que se describía la ausencia de normativa por la que el vecino tuviera que realizar obras en la parcela del cliente. El profesional matriculado en recuperación de sitios (LSRP) del vecino preparó una certificación de refutación y el asunto pasó a una audiencia en el Tribunal Superior de Nueva Jersey. En la audiencia inicial, el juez no concedió acceso al vecino/demandante y, en su lugar, exigió la presentación de informes periciales y deposiciones, así como una audiencia de seguimiento que incluyera el testimonio de los peritos de la parte contraria. En la certificación, la deposición y la audiencia, declaramos que las actividades solicitadas por el demandante no eran razonables ni necesarias, y aportamos numerosos detalles técnicos y normativos en apoyo de esta postura. El juez falló a favor de nuestro cliente (el demandado), citó nuestro testimonio como "más creíble" que el proporcionado por el experto del demandante, y señaló que este asunto era un caso de primera impresión, ya que no había ningún caso precedente en el que basarse.
Michael J. Novak, LSRP
Vicepresidente sénior
Medioambiente, salud y seguridad
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