Estudios de caso
J.S. Held analiza los impactos multifacéticos de las políticas comerciales y arancelarias en el comercio mundial
LEER MÁSJ.S. Held fue contratado como perito arquitecto independiente en un litigio entre un desarrollador y un contratista respecto de presuntos defectos en los sistemas de paredes externas de un desarrollo residencial. Este desarrollo se diseñó entre 2001 y 2004, y consta de 479 departamentos distribuidos en siete bloques. Los defectos se identificaron en 2019 luego de investigaciones en el sitio. El contratista contrató a nuestro equipo, y el litigio se resolvió en una audiencia de arbitraje en Londres, en la que nuestro perito líder suministró pruebas y fue interrogado a lo largo de dos días.
Los presuntos defectos estuvieron relacionados con barreras contra cavidades o cortafuegos faltantes, y aislante combustible en el sistema de renderización, revestimiento de madera y revestimiento de fibrocemento. Nuestro equipo suministró una opinión independiente sobre el desempeño del arquitecto y sobre si el diseño cumplió las reglamentaciones y directivas de construcción aplicables durante el diseño y la construcción.
Analizamos la designación del arquitecto y el contrato de construcción para determinar la dependencia del contratista en su subconsultor. Asimismo, examinamos los presuntos defectos en cada tipo de sistema de pared externa.
Nuestro equipo revisó la designación del arquitecto y el contrato de construcción para establecer las responsabilidades de diseño, coordinación e inspección. El arquitecto fue novado al contratista. También revisamos los informes de inspección y comentarios relevantes para los presuntos defectos, para comprender si estos se destacaron durante la construcción.
Nuestro análisis de cada tipo de sistema de pared externa involucró investigación técnica de bibliografía histórica del fabricante, certificados de BBA y orientación. Suministramos un análisis de los planos arquitectónicos y las especificaciones. No todos los edificios tenían más de 18 metros de altura habitable. Nuestro análisis y opinión consideraron la altura de los edficios en relación con el cumplimiento de las reglamentaciones de construcción aplicables al momento del diseño y de la construcción. A continuación, indicamos si podría haberse considerado que el diseño del arquitecto de los sistemas de paredes externas cumplía con las normativas en ese momento, y opinamos respecto de si el arquitecto había obrado de forma razonable al encargarse de las tareas de diseño e inspección.
Mark Phillips
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Joan Kennedy
Consultor sénior
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