Estudios de caso

Administración judicial de una cadena hotelera en Arizona

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La situación

Como administradores judiciales estatales de una cadena hotelera en Yuma, Arizona, con propiedades en mora y presencia de asbesto, logramos recuperar con éxito el préstamo para el prestamista. La venta judicial eliminó cualquier riesgo futuro de responsabilidad ambiental para el prestamista que pudiera haber derivado de una ejecución hipotecaria.

Nuestro asesoramiento

Nuestras acciones clave que condujeron a mejoras operativas y a la venta exitosa de la propiedad incluyeron:

  • Frustramos el intento de un pirata informático de secuestrar el sistema de reservas y evitamos pagar el rescate.
  • Expulsamos al prestatario, que estaba robando mobiliario, equipamiento y accesorios y trasladándolos a otra propiedad.
  • Estabilizamos las operaciones de la propiedad y garantizamos que esta contara con un sistema de reservas funcional.
  • Mantuvimos la propiedad abierta mediante la gestión de un flujo de efectivo neto positivo.
  • Negociamos con una marca nacional para garantizar la transferibilidad del contrato de franquicia.
  • Cerramos todas las habitaciones que suponían un riesgo para la salud.
  • Preservamos el valor.

Luego de tomar posesión de la propiedad:

  • Administramos todas las operaciones del hotel, incluida la contratación y la supervisión de un director general.
  • Actualizamos y administramos todos los sistemas de reservas.
  • Recaudamos todos los ingresos y pagamos todos los gastos relacionados con la propiedad.
  • Entregamos periódicamente a los tribunales y a los acreedores informes contables detallados relacionados con la propiedad.
  • Trabajamos para estabilizar las propiedades y mejorar los RevPAR.
  • Contratamos a un agente de ventas externo y aprobamos y dirigimos todas las actividades de marketing.
  • Revisamos y seleccionamos a los compradores y negociamos todos los contratos de compra con ellos.
  • Coordinamos todos los procesos legales necesarios para obtener la aprobación de la venta por parte de los tribunales.
  • Coordinamos todos los requisitos de depósito en garantía y titularidad para cerrar con éxito la venta.

Contacto clave:

David Stapleton, CPA, CLPF
Director ejecutivo sénior
Práctica de Asesoría Estratégica
+1 213 235 0601
[email protected]

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