Estudios de caso
El proyecto fue un desarrollo significativo de más de 80 hectáreas, con 3.5 mil viviendas, unidades comerciales y minoristas, una escuela, un hotel, una planta de calefacción urbana, un centro de distribución, recuperación de terrenos, drenaje, atenuación de aguas superficiales, puente de acceso de cuatro carriles, caminos de distribución, áreas de paisaje general y más.
La disputa fue una acción de compra forzosa, y un aspecto fue el monto de los costos de construcción. Debido a la envergadura del proyecto, las partes intercambiaron una cantidad de información significativa, lo cual dificultó aún más la identificación de la información relevante para el ejercicio cuántico. En el momento de iniciar los procedimientos judiciales, el demandante había preparado una estimación de los costos de construcción por la suma de £750 millones basada en los costos de construcción por m2 para los diversos tipos de edificios y construcción, pero sin referencia a ninguna especificación. El demandado preparó una estimación de los costos de construcción basada en una especificación limitada en la suma de £950 millones, es decir, £200 millones más. Nuestro equipo evaluó los costos de construcción (hasta una fecha de base acordada) y elaboró una declaración conjunta con el perito de la parte demandada. La orden judicial exigía emitir una declaración conjunta en el plazo de seis meses, seguida de los informes periciales. Identificamos precios comunes a ambas estimaciones e información adicional obligatoria en forma de especificaciones y planos, y acordamos presentar la siguiente documentación:
El tema fundamental fue establecer y acordar un marco de costos que cubriera todos los tipos de unidades de construcción. Para cada tipo de unidad de construcción, el documento identificaría el elemento de construcción (es decir, pisos) con referencia a la especificación. Repetimos este marco para más de 60 tipos diferentes de unidades de construcción, incluidas obras residenciales, comerciales, minoristas, de infraestructura, etc. Dada la envergadura del proyecto, hubo cientos de evaluaciones de costos para cada elemento de construcción.
Faye Allen, BSc (Hons), FRICS, PgDL, MAE
Director
Práctica de asesoría en construcción
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> Estimación de construcción
Proporcionamos estimaciones de costos detalladas para cada fase de la construcción o la recuperación. El equipo de J.S. Held tiene gran experiencia desarrollando estimaciones de reparación por daños a la propiedad y recuperación de defectos, así como en la administración de los costos en los proyectos de construcción, desde el inicio hasta el cierre.
> Resolución de conflictos y arbitraje internacional
Nuestros expertos apoyan a los clientes en la resolución de problemas desafiantes que pueden surgir en proyectos de ingeniería y construcción, a través de todas las formas de resolución de conflictos. Tenemos un compromiso inquebrantable de entregar las noticias en un análisis y testimonio claros y defendibles que aborden los problemas en cuestión.