Legislación sobre las inspecciones de hitos en Florida
¿Qué es el proyecto de ley SB 4-D de Florida?
En respuesta al derrumbe de las Champlain Towers South ocurrido en 2021 en Surfside, Florida, los legisladores estatales aprobaron la Ley de Seguridad Edilicia de Florida (SB 4-D) para imponer regulaciones más estrictas respecto de las inspecciones estructurales de edificios de asociaciones de condominios y cooperativas. Estas regulaciones pretendieron basarse en las inspecciones obligatorias a los 40 años, que se instituyeron tras el derrumbe de la oficina de la División de Campo de Miami de la Administración de Control de Drogas (DEA) de EE. UU. en 1974.
Con la aprobación del proyecto de ley SB 4-D, la legislación estatal de Florida exige inspecciones de hitos de los edificios de asociaciones de condominios y cooperativas que cumplan con los siguientes criterios:
- Tres pisos o más
- Construidos hace 30 años o más
- Ubicados dentro de las tres millas de la costa y construidos hace 25 años o más
Varias ciudades y condados de Florida, incluidos los condados de Miami-Dade y Broward, ya han aprobado requisitos para inspecciones de hitos que son aún más estrictos de lo que exige el estado. Se espera que otras localidades sigan este ejemplo y ya han aprobado o están estudiando requisitos similares. Nuestros expertos ayudan a los dueños de edificios de condominios y en régimen de cooperativa a explorar los requisitos locales en evolución para el cumplimiento de las inspecciones de hitos a lo largo de Florida.
¿Qué son el proyecto de ley SB 154 de Florida y la ley 2023-203 de Florida?
El proyecto de ley SB 154 y la ley 2023-203 son conocidos como proyectos de "limpieza" y pretenden definir con mayor precisión y mejorar las regulaciones establecidas en el proyecto de ley SB 4-D. Los puntos destacados de estos proyectos incluyen:
- Revisar las definiciones de "inspecciones de hitos" y "deterioro estructural substancial"
- Dar más libertad a las agencias locales de aplicación de la ley para hacer determinaciones sobre los plazos de inspección, informes de inspecciones específicas, e inspecciones de hitos después de que un edificio alcance cierta antigüedad
- Revisar los costos que son responsabilidad de las asociaciones de condominios y cooperativas, los requisitos en cuanto a la cantidad de reserva de las asociaciones de condominios, y las regulaciones sobre el uso de los fondos de reserva
Para obtener más información sobre las disposiciones establecidas en la ley 2023-203 de Florida y cómo nuestros expertos ayudan a los propietarios de edificios a lograr el cumplimiento, haga clic en el enlace a continuación:
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