Inspecciones de hitos en Florida
Condominios y edificios en régimen de cooperativa
(Proyectos de ley SB 4-D, SB 154 y ley 2023-203 de Florida)

¿Qué es el proyecto de ley SB 4-D de Florida?

En respuesta al derrumbe de las Champlain Towers South ocurrido en 2021 en Surfside, Florida, los legisladores estatales aprobaron la Ley de Seguridad Edilicia de Florida (SB 4-D) para imponer regulaciones más estrictas respecto de las inspecciones estructurales de edificios de asociaciones de condominios y cooperativas. Estas regulaciones pretendieron basarse en las inspecciones obligatorias a los 40 años, que se instituyeron tras el derrumbe de la oficina de la División de Campo de Miami de la Administración de Control de Drogas (DEA) de EE. UU. en 1974.

Con la aprobación del proyecto de ley SB 4-D, la legislación estatal de Florida exige inspecciones de hitos de los edificios de asociaciones de condominios y cooperativas que cumplan con los siguientes criterios:

• Tres pisos o más
• Construidos hace 30 años o más
• Ubicados dentro de las tres millas de la costa y construidos hace 25 años o más

Varias ciudades y condados de Florida, incluidos los condados de Miami-Dade y Broward, ya han aprobado requisitos para inspecciones de hitos que son aún más estrictos de lo que exige el estado. Se espera que otras localidades sigan este ejemplo y ya han aprobado o están estudiando requisitos similares. Nuestros expertos ayudan a los dueños de edificios de condominios y en régimen de cooperativa a explorar los requisitos locales en evolución para el cumplimiento de las inspecciones de hitos a lo largo de Florida.

¿Qué son el proyecto de ley SB 154 de Florida y la ley 2023-203 de Florida?

El proyecto de ley SB 154 y la ley 2023-203 son conocidos como proyectos de "limpieza" y pretenden definir con mayor precisión y mejorar las regulaciones establecidas en el proyecto de ley SB 4-D. Los puntos destacados de estos proyectos incluyen:

• Revisar las definiciones de "inspecciones de hitos" y "deterioro estructural substancial"
• Dar más libertad a las agencias locales de aplicación de la ley para hacer determinaciones sobre los plazos de inspección, informes de inspecciones específicas, e inspecciones de hitos después de que un edificio alcance cierta antigüedad
• Revisar los costos que son responsabilidad de las asociaciones de condominios y cooperativas, los requisitos en cuanto a la cantidad de reserva de las asociaciones de condominios, y las regulaciones sobre el uso de los fondos de reserva

Para obtener más información sobre las disposiciones establecidas en la ley 2023-203 de Florida y cómo nuestros expertos ayudan a los propietarios de edificios a lograr el cumplimiento, haga clic en el enlace a continuación:

> Artículo | Ley 2023-203 de Florida: garantizar la seguridad edilicia tras las tragedias

• Arquitectos
• Expertos en revestimientos
• Administradores certificados de terrenos inundables
• Higienistas industriales certificados
• Ingenieros civiles y estructurales
• Expertos en códigos de construcción
• Profesionales en construcción
• Analistas de costos/Estimadores
• Programadores de construcción CPM
• Científicos ambientales
• Contadores forenses
• Geólogos
• Ingenieros y consultores en sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP)
• Especialistas en controles de proyectos

Nuestro equipo local de arquitectos e ingenieros realiza inspecciones de hitos de fase I a fin de evaluar si existe "deterioro estructural sustancial" según lo definido por la ley de Florida y realiza una inspección de fase II si lo considera necesario.

Aprovechamos los amplios conocimientos técnicos para realizar inspecciones integrales que ayudan a identificar posibles defectos estructurales. Si existen áreas cruciales preocupantes, brindamos orientación especializada para abordar los componentes estructurales que requieren mantenimiento, reparación o reemplazo.

Nuestros expertos actúan como asesores independientes para determinar la causa, el alcance y la duración de los daños; reparabilidad; ACV/RCV; demora; período de restauración; y analizar daños, cronogramas y todos los costos asociados. Desde la evaluación inicial hasta el cierre del proyecto, ayudamos a coordinar, planificar y monitorear todas las etapas de diseño y construcción.

Una vez que se completa la inspección de hitos, nuestros expertos pueden presentar el informe de inspección en nombre de los clientes ante el estado de Florida, así como proporcionar copias a las partes interesadas del edificio, según lo soliciten.

Además de las inspecciones estructurales, nuestros expertos en contabilidad forense realizan los estudios de reserva de integridad estructural para garantizar que las reservas de los edificios de condominios y en régimen de cooperativa cuenten con fondos suficientes.

Tras la evaluación, nuestros expertos determinan la vida útil estimada de los componentes que se inspeccionaron, incluidos techos, muros de carga, miembros estructurales primarios, pisos, cimientos, sistemas de protección contra incendios, plomería, sistemas eléctricos, impermeabilización, pintura exterior y ventanas, entre otros elementos. También proporcionamos estimaciones de costos de reparación/reemplazo y ofrecemos recomendaciones respecto de los fondos de reserva necesarios para reparaciones importantes o reemplazos de elementos del edificio identificados durante la inspección.

Además, nuestros expertos también opinan y ofrecen orientación respecto del cumplimiento de los requisitos financieros del proyecto de ley SB 4-D y sus proyectos de ley complementarios, así como la manera general en la que se están utilizando los fondos de reserva de la asociación.

Nuestros expertos actúan como asesores de confianza de los clientes en algunos de los asuntos de ingeniería forense más complejos del mundo, lo que nos permite determinar rápidamente el curso de acción adecuado en la resolución de problemas, así como proporcionar orientación para mantener el cumplimiento continuo de los requisitos del proyecto de ley SB 4-D y sus proyectos de ley complementarios.

Nuestro equipo local de ingeniería y arquitectura forenses tiene décadas de experiencia en el trabajo con edificios a lo largo de Florida y aprovecha los conocimientos profundos en evaluaciones y mejores prácticas para las reparaciones, el mantenimiento y el reemplazo de componentes de edificios.

Nuestro equipo de asesoría en construcción proporciona la dirección estratégica para ayudar a que los proyectos se mantengan dentro de los plazos y del presupuesto mediante la integración eficaz de los equipos del proyecto y la implementación de protocolos de gestión de proyectos.